La rénovation énergétique

La rénovation énergétique des bâtiments existant ainsi que la construction de bâtiments moins énergivores s’imposent donc comme une nécessité pour réduire la consommation d’énergie des bâtiments et leurs émissions de gaz à effet de serre.

La rénovation énergétique désigne l’ensemble des travaux visant à diminuer la consommation énergétique d’un bâtiment. Soutenue par l’État via différents dispositifs, elle répond à des enjeux environnementaux, économiques et sociaux.

Réaliser des travaux de rénovation énergétique présente de nombreux avantages :

• Amélioration du confort des occupants ;
• Réduction de la facture énergétique : isoler une toiture, des combles et les murs permet d’améliorer la performance thermique et de réduire significativement ses dépenses d’énergie ;
• Valorisation de son patrimoine ;
• Préservation de l’environnement.

En façade, il est possible de réaliser une rénovation thermique, pour cela il existe différents procédés tels que l’Isolation Thermique par l’Extérieur (ITE) ou l’étanchéité à l’air qui visent à améliorer l’isolation thermique et à réduire les déperditions énergétiques du bâtiment.

L’ITE est un ensemble de procédés consistant isoler le bâtiment en mettant en œuvre des isolants spécifiques en vue d’apporter une meilleure isolation thermique et donc d’optimiser la performance énergétique de la façade.

L’étanchéité à l’air est quant à elle une solution visant à limiter les infiltrations ou fuites d’air parasites au travers de l’enveloppe grâce à une isolation spécifique des points sensibles.

Quel que soit le type de bâtiment, l’élément porteur ou le matériau constituant la couverture (ardoise, zinc, tuiles, membrane, PVC, acier, etc.), une réfection d’étanchéité de toiture est l’occasion de procéder à une rénovation thermique en posant un isolant plus performant sur l’ouvrage, de penser aux différents aménagements qui contribueront à améliorer la performance énergétique du bâtiment et les mettre en place. Pour y parvenir, il existe une large gamme de solutions :

• La végétalisation des toits-terrasses est un procédé à la fois écologique et esthétique. Il consiste à mettre en œuvre sur une toiture plate ou à pente un complexe d’étanchéité combiné à la plantation de végétaux. La végétalisation apporte à la fois de la verdure sur les toits mais contribue surtout à lutter contre les infiltrations d’eau et le phénomène d’îlot de chaleur urbain (ICU). Ce procédé participe également à la régulation des températures, ce qui permet des économies de chauffage.
• La rénovation énergétique de vos toitures-terrasses peut également passer par l’installation de panneaux photovoltaïques. Qu’il s’agisse d’une construction neuve ou d’une réfection, nos équipes peuvent vous proposer la solution la plus adaptée, en panneaux souples ou panneaux solaires rigides. Les panneaux peuvent être positionnés sur les toitures plates ou sur les toitures en pentes.

L’intégration d’un système de végétalisation ou d’un procédé de production d’énergies renouvelables est désormais une obligation fixée par la Loi Energie-Climat du 9 novembre 2019 et est complétée par la loi Climat et Résilience votée en Juin 2021. Cette dernière renforce la loi Energie-Climat en fixant l’obligation d’installation de panneaux photovoltaïques ou de toits végétalisés sur les constructions neuves, les extensions de bâtiments existants ou les rénovations lourdes d’au moins 500 m² de création de surface. Cette obligation concerne les surfaces commerciales, les entrepôts / bâtiments à usage industriel ou artisanal. Elle est étendue aux immeubles de bureaux de plus de 1 000 m² et aux parkings de plus de 500 m².

La mise en oeuvre de toitures réfléchissantes, est quant à elle une solution efficace en milieu urbain pour lutter contre les îlots de chaleur (ICU). Elles sont à la fois étanches et contribuent à la régulation de la température à l’intérieur de vos bâtiments grâce à leur pouvoir de réflectivité. Ce dispositif permet également de faire des économies sur la facture d’électricité liée à la climatisation en ayant moins recours celle-ci durant la période chaude qui va de mai à fin septembre.

Pour vous accompagner dans votre projet de rénovation de toiture ou façade de votre bâtiment, nous mettons à votre disposition une offre globale, allant du diagnostic de l’ouvrage à la réalisation des optimisations préconisées :

•       Audit de l’existant en prenant en compte les besoins des occupants et des exploitants ;
•       Optimisation des diagnostics de toitures et couvertures (tuiles, zinc, ardoises, toiture terrasse, photovoltaïque ou végétalisée) ;
•       Réalisation de simulations thermiques ;
•       Préconisation de solutions techniques et économiques en façade et en toiture ;
•       Dimensionnement, optimisation des coûts et transmission du devis ;
•       Démarches administratives en vue d’obtenir des primes d’aide de l’état, certificats d’économie d’énergie ou toute autre aide financière.

Les travaux sont ensuite réalisés par nos équipes dédiées et expérimentées, vous aurez ainsi l’assurance de travaux de qualité réalisés dans les règles de l’art. Durant la phase chantier, nos équipes veillent à laisser les locaux accessibles et exploitables notamment pour les bâtiments commerciaux, industriels et logements collectifs.

Vous pourrez ensuite compter sur nos équipes SMAC Assistance Service pour effectuer l’entretien et la maintenance de vos ouvrages aussi bien pour les façades que pour les toitures photovoltaïques, végétalisées ou traditionnelles.

Agir sur l’enveloppe permet d’améliorer l’efficacité énergétique d’un ouvrage, mais pour être performant il est conseillé de réaliser des travaux complémentaires à la rénovation énergétique du bâtiment comme :

•       le changement d’appareils de chauffage ;
•       le remplacement de fenêtres  ;
•       le changement du système de ventilation ;
•       l’installation d’une pompe à chaleur ;
•       le changement de chaudière
•       le remplacement de la plomberie

Que vous soyez un particulier ou une entreprise, ces travaux de rénovation énergétique vous permettront de réduire significativement vos factures d’énergie (électricité et gaz) et ainsi de réaliser des économies d’énergie (financières et en ressources).

Le contexte réglementaire favorisant la rénovation des bâtiments en France a connu des évolutions significatives ces dernières années pour encourager la transition énergétique et la réduction des émissions de gaz à effet de serre. Plusieurs lois et décrets ont été mis en place pour inciter les propriétaires à rénover leurs biens, tout en fixant des objectifs ambitieux pour améliorer l’efficacité énergétique du parc immobilier.

Loi Climat & Résilience (2021) : Cette loi majeure, promulguée en 2021, constitue un pilier essentiel du cadre réglementaire favorisant la rénovation des bâtiments en France. Elle vise à sortir progressivement du parc immobilier les logements considérés trop énergivores. Les principaux éléments de cette loi incluent :

L’interdiction des passoires thermiques : Les propriétaires de logements qualifiés de passoires thermiques (classés E, F et G dans le Diagnostic de Performance Énergétique, ou DPE) sont contraints de réaliser des travaux de rénovation énergétique s’ils souhaitent augmenter le loyer de leur logement en location.

Un calendrier d’interdiction à la location : Selon un calendrier précis, la loi interdit progressivement la location des logements en fonction de leur classe énergétique. En 2023, la location des logements classés G+ est interdite, tandis que les logements de classe G ne pourront plus être loués à partir de 2025.

Obligation d’audit énergétique : Depuis le 1er avril 2023, un audit énergétique est obligatoire en cas de vente pour les logements classés F et G. Cela vise à encourager la rénovation des bâtiments énergivores.

Décret Tertiaire (2019) : Ce décret s’adresse aux bâtiments ou locaux d’activité à usage tertiaire dont la surface d’exploitation est supérieure ou égale à 1 000 m². Il exige la réduction de la consommation d’énergie finale avec des objectifs ambitieux :

Réduction des consommations : Les propriétaires doivent réduire la consommation d’énergie finale des bâtiments de 40 % d’ici 2030, 50 % d’ici 2040, et 60 % d’ici 2050 par rapport à une année de référence.

Adoption de pratiques énergétiques responsables : Pour atteindre ces objectifs, les propriétaires sont encouragés à améliorer la performance énergétique de leurs bâtiments, à installer des équipements performants et à mettre en place des dispositifs de contrôle et de gestion active de ces appareils.

Ces réglementations offrent un cadre clair pour la rénovation énergétique des bâtiments, encouragent l’adoption de technologies plus propres, et stimulent le développement de pratiques durables.

Rénover sa toiture ou sa façade et plus particulièrement renforcer son isolation sont des travaux qui participent à l’amélioration de la performance énergétique du bâtiment. Pour compenser le coût des travaux, il est donc possible de faire une demande afin de prétendre aux aides de l’Etat.

Le Gouvernement encourage les travaux d’économies d’énergie en particulier sur  les logements énergivores et de manière générales sur tous types de bâtiments via des aides, prêts et subventions qui permettent de financer du montant des travaux :

• Les subventions de l’Anah (Agence nationale de l’habitat) comme MaPrimeRénov’, conditionnées à des plafonds de ressources, pour des travaux effectués par une entreprise RGE (Reconnu Garant de l’Environnement).
• L’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) est un prêt à accessible sans condition de ressources, il concerne le financement de travaux d’amélioration de la performance énergétique (isolation des toitures, façades, électricité, système de chauffage, etc.).
• Le programme « Habiter Mieux » de l’Anah, pour les propriétaires occupants ou propriétaires bailleurs.
• Les aides des fournisseurs d’énergie (dispositif des certificats d’économie d’énergie CEE), conditionnées à des plafonds de ressources, versées sous forme de primes.
• Le chèque énergie, pour les propriétaires et locataires en fonction de leurs ressources et de la composition de leur foyer.
• Les aides des collectivités locales : certaines régions, départements, intercommunalités ou communes peuvent accorder des aides complémentaires dans le cadre de la réalisation de travaux d’amélioration de la performance énergétique.

Pour les mêmes travaux, il est possible de cumuler plusieurs de ces aides.

Il est également possible de bénéficier d’une TVA à taux réduit dans le cadre de travaux de toiture ou d’isolation sur les logements :

• Le taux de TVA de 10 % : appliqué aux bâtiments d’habitation sur lesquels sont réalisés des travaux d’amélioration, de transformation, d’aménagement et d’entretien.
• Le taux de TVA de 5,5 % : appliqué aux les bâtiments d’habitation de plus de 2 ans sur lesquels sont réalisés des travaux de rénovation énergétique.
• Pour les autres types de bâtiments, le taux appliqué est de 20%

Il est obligatoire de faire appel à une entreprise spécialisée en travaux de rénovation énergétique certifiée RGE, pour que le dossier de votre projet soit éligible au soutien financier. Vous pourrez compter sur les conseils des équipes SMAC pour vous aider dans vos démarches.

Le diagnostic DPE est un élément obligatoire visant à renseigner sur la performance énergétique d’un bien immobilier, qu’il s’agisse d’une maison individuelle, d’un appartement ou même d’un bâtiment collectif anciens ou neufs après la construction. Il doit être réalisé par un diagnostiqueur DPE certifié, un professionnel compétent dans le domaine de l’immobilier. La lecture du DPE valable revêt une importance cruciale pour toutes les parties impliquées.

Le DPE est une étape incontournable lors de la vente ou de la location d’un bien immobilier. Il doit être établi avant la mise en vente ou en location du logement et être inclus dans le dossier de diagnostic technique (DDT) remis aux acquéreurs ou aux locataires potentiels. Il permet ainsi aux futurs occupants de prendre connaissance de la performance énergétique du bien et de disposer d’informations essentielles pour prendre des décisions éclairées.

Le rapport DPE doit décrire la consommation d’énergie du logement en attribuant une note (ou étiquette) de A à G, où A représente une excellente performance énergétique et G une performance moindre. Une lecture attentive du DPE est cruciale pour évaluer l’efficacité énergétique du bien. De plus, le DPE fournit des informations sur les émissions de gaz à effet de serre, contribuant ainsi à une gestion plus respectueuse de l’environnement.

En juillet 2021, la réglementation sur le DPE a changé et le diagnostic a connu des évolutions majeures. Le nouveau DPE est désormais plus exigeant et opposable. Cela signifie que les informations fournies par le DPE ont maintenant une valeur juridique et doivent être précises.

Le contenu du DPE a également évolué. Avant la réforme du DPE, il existait deux étiquettes énergétiques et donc deux classes énergétiques distinctes à prendre en compte sur un même bien :  la consommation énergétique (étiquette énergie) et le niveau d’émission de gaz à effet de serre (étiquette climat). Depuis juillet 2021, la nouvelle étiquette prend en compte ces deux valeurs : énergétique et climatique.

L’autre nouveauté concerne le mode de calcul. Jusqu’alors était uniquement pris en compte la consommation d’énergie du foyer ce qui pouvait fausser les résultats. Désormais, le nouveau DPE tient compte des données propres au logement telles que : l’isolation, le bâti, le type de fenêtres, le système de chauffage et de production d’eau chaude, l’état de la ventilation, les surfaces, etc.

La consommation énergétique moyenne ainsi obtenue n’est toutefois qu’indicative puisque la consommation varie également selon le taux de présence des occupants, l’utilisation ponctuelle ou quotidienne de certains appareils, la situation géographique de l’habitat…

La certification du diagnostiqueur DPE assure la qualité et la fiabilité du rapport DPE. Il est essentiel de vérifier que le technicien est certifié pour garantir la conformité du DPE à la réglementation en vigueur. De plus, l’absence de certification ou la non-conformité du DPE peut avoir des conséquences juridiques, soulignant l’importance de l’audit du DPE pour toutes les parties concernées. Le tarif pour la réalisation d’un DPE peut varier en fonction du diagnostiqueur DPE choisi, de la taille du logement et du mode de chauffage. Il est conseillé de demander plusieurs devis DPE pour comparer les prix et obtenir le meilleur rapport qualité-prix concernant la réalisation du DPE.

L’affichage de la note est obligatoire sur les annonces de vente ou de location, permettant aux acquéreurs ou aux locataires potentiels de prendre connaissance de la performance énergétique du bien dès le début du processus. La validité du DPE est de 10 ans et doit être renouvelé après cette période pour garantir que les informations sont actuelles et pertinentes pour les futurs occupants.

La réalisation d’un bilan énergétique, également connu sous le nom d’audit énergétique, constitue un préalable essentiel avant d’entreprendre des travaux de rénovation énergétique. Cet audit permet d’évaluer avec précision la performance énergétique d’un bâtiment, qu’il s’agisse d’une habitation, d’un bâtiment commercial, industriel ou tertiaire. Il joue un rôle fondamental dans le processus de prise de décision et d’optimisation des rénovations visant à réduire la consommation d’énergie, à améliorer le confort des occupants et à minimiser l’impact environnemental.

Objectifs de l’audit énergétique :

• Analyse détaillée de la performance énergétique : L’audit énergétique se penche en profondeur sur la consommation d’énergie du bâtiment en question. Il prend en compte divers facteurs tels que l’isolation thermique, les systèmes de chauffage, de ventilation et de climatisation, les équipements électriques, les sources d’éclairage, etc.
• Identification des points faibles : L’audit permet d’identifier les points faibles ou les inefficacités énergétiques du bâtiment. Il révèle les zones où des économies d’énergie significatives peuvent être réalisées.
• Recommandations personnalisées : Suite à l’audit, des recommandations spécifiques sont formulées pour améliorer la performance énergétique du bâtiment. Ces recommandations sont adaptées aux besoins du bâtiment et peuvent aller de l’optimisation de l’isolation à la mise à jour des systèmes de chauffage ou de refroidissement.
• Estimation des économies potentielles : L’audit énergétique permet également d’estimer les économies financières potentielles résultant des rénovations proposées. Il aide les propriétaires à comprendre le retour sur investissement attendu.

En France, certains bâtiments, en particulier les logements qualifiés de « passoires thermiques » (classés F ou G), sont soumis à des obligations légales concernant la réalisation d’un audit énergétique avant la vente. Cette obligation s’étend progressivement à d’autres classes énergétiques au fil des années.

Les avantages de l’audit énergétique :

• Optimisation des investissements : L’audit énergétique garantit que les investissements en rénovation énergétique sont ciblés et efficaces. Les travaux sont réalisés là où ils auront le plus grand impact.
• Réduction des coûts d’exploitation : En identifiant et en résolvant les problèmes d’inefficacité énergétique, les propriétaires peuvent réduire leurs coûts d’exploitation, notamment les factures d’énergie.
•  Amélioration du confort des occupants : Les rénovations basées sur l’audit énergétique visent souvent à améliorer le confort thermique, la qualité de l’air et la luminosité à l’intérieur du bâtiment.
•  Engagement environnemental : En réduisant la consommation d’énergie, l’audit énergétique contribue à la réduction des émissions de gaz à effet de serre, soutenant ainsi la transition vers une économie plus durable.
• Respect des réglementations : L’audit énergétique garantit que le bâtiment est conforme aux réglementations en vigueur, évitant ainsi les sanctions potentielles.

FAQ :

• Après une réfection d’étanchéité en toiture ou une rénovation énergétique, la garantie décennale recommence-t-elle ?