Nouvelle étiquette

Le DPE est une analyse qui détermine la consommation d’énergie et le niveau d’émissions de gaz à effet de serre d’un bien immobilier. Le DPE doit être réalisé par un professionnel certifié indépendant, appelé le « diagnostiqueur ». D’une durée de validité de 10 ans, le propriétaire a l’obligation de fournir un DPE dans le cadre d’une mise en vente ou d’une mise en location d’un bien destiné à être habité.

En juillet 2021, le DPE a connu des évolutions majeures tant sur la forme que sur la méthode de calcul. Avant la réforme du DPE, il existait deux étiquettes énergétiques et donc deux classes énergétiques distinctes à prendre en compte sur un même bien :  la consommation énergique (étiquette énergie) et le niveau d’émission de gaz à effet de serre (étiquette climat). Depuis juillet 2021, le nouveau DPE prend en compte ces deux valeurs : énergétique et climatique.

L’autre nouveauté, concerne le mode de calcul. Jusqu’alors était uniquement pris en compte la consommation d’énergie du foyer ce qui pouvait fausser les résultats. Désormais, le nouveau DPE tient compte des données propres au logement telles que : l’isolation, le bâti, le type de fenêtres, le système de chauffage et de production d’eau chaude, l’état de la ventilation, les surfaces vitrées, etc.

Le classement de la classe énergie s’effectue sur une échelle allant de A à G :

Les lettres A et B sont attribuées aux logements neufs disposant souvent du label BBC (bâtiments basse consommation). Les lettres C à D concernent les bâtiments à consommation énergétique moyenne. La lettre E est attribuée aux constructions anciennes avec de mauvaises performances énergétiques.

Les lettres F et G désignent les passoires thermiques. Le Gouvernement souhaite éradiquer ces catégories de logements d’ici 2028, ainsi les annonces concernant ces biens doivent également comporter la mention « logement à consommation énergétique excessive » également appelés logements énergivores ou passoires thermiques. Depuis le 1^er janvier 2023, il est interdit de louer les logements classés G.

L’affichage de l’étiquette est obligatoire sur toutes les offres de vente ou de location d’un bien immobilier (maison, appartement, immeuble tertiaire, …). Cette obligation concerne aussi bien les professionnels que les particuliers. L’étiquette énergie est une donnée importante à prendre en compte lors de l’achat ou la location d’un bien, du fait de la forte augmentation des prix de l’énergie ces dernières années. Elle renseigne le futur acquéreur ou locataire du niveau de consommation d’énergie du bien.

Le DPE doit être réalisé par un professionnel certifié, son prix varie en fonction de plusieurs facteurs, notamment la taille du bien, le type de bâtiment, la date de sa construction et la localisation géographique.

Avant de se lancer dans des travaux de rénovation énergétique il convient de réaliser un audit énergétique (ou bilan énergétique). L’audit est une étude plus détaillée et complémentaire au DPE qui permet de lister les travaux de rénovation énergétique à prévoir en priorité pour une meilleure efficacité énergétique.

Les travaux concernent principalement :

• L’isolation thermiques : murs, sols, toitures
• Le système de chauffage : remplacement du système par un appareil performant et moins énergivore
• Le système de ventilation : installation d’un système plus efficace
• Les fenêtres : changement des fenêtres par du double vitrage

Il est possible de compenser les prix des travaux par les aides de l’Etat. Les travaux de rénovation énergétique sont éligibles à différentes aides.

SMAC en tant qu’entreprise spécialiste de l’enveloppe du bâtiment disposant de la qualification RGE, met en œuvre depuis de nombreuses années des isolations thermiques aussi bien en façade qu’en toiture sur des bâtiments neufs et existants. Dans le cadre de votre projet de rénovation énergique, nos équipes vous conseillent sur la solution technique la plus performante en fonction de l’objectif recherché.

Pour vous proposer la solution la plus adaptée, nos équipes vous accompagnent du diagnostic à la réalisation des travaux d’économie d’énergie:

• Audit de l’existant en prenant en compte les besoins des occupants et des exploitants ;
• Réalisation de simulations thermiques ;
• Préconisation et conseils sur les solutions techniques possibles en façade et toiture ;
• Démarches administratives en vue d’obtenir des primes d’aide de l’état, certificats d’économie d’énergie ;
• Réalisation des travaux et maintenance de vos ouvrages.

Les travaux sont réalisés par des collaborateurs SMAC expérimentés qui maîtrisent toutes les techniques de pose.

Vous pourrez ensuite compter sur nos équipes SMAC Assistance Service pour effectuer l’entretien et la maintenance de vos ouvrages.

Les premières étiquettes énergétiques sont apparues en 1992, avec la directive européenne 92/75/CEE qui oblige les fabricants à indiquer au consommateur le niveau de consommation d’un équipement. Elles concernaient jusqu’alors les appareils électroniques (téléviseurs, …), électroménagers (réfrigérateurs, congélateurs, cave à vin, …). Au fil des années, leur périmètre s’est étendu, elles sont devenues obligatoires pour les climatiseurs, les lampes et ampoules électriques, les biens immobiliers, les voitures ainsi que les appareils de chauffage et de production d’eau chaude.