Les logements énergivores, aussi appelés passoires thermiques, sont des habitations (appartement ou maison) qui ont une surconsommation d’énergie du fait du manque ou d’une mauvaise isolation et avec des équipements qui consomment trop d’énergie tels que le chauffage ou la chaudière.
Ces logements font partie des plus mauvaises classes énergétiques — G, F ou E — selon le diagnostic de performance énergétique (ou DPE). Ils constituent la classe de logements qui émettent le plus de gaz effet de serre.
Dans le cadre du plan de transition énergétique et écologique de la France, le Gouvernement a mis en place un dispositif visant à éradiquer les passoires thermiques en incitant les propriétaires à réaliser des travaux de rénovation énergétique et en interdisant progressivement la location de ces logements.
Promulguée en 2021, la loi Climat & Résilience vise à sortir progressivement du parc immobilier les logements (appartements et maisons) considérés trop énergivores (classés E, F et G dans le DPE) et à inciter les propriétaires à réaliser des travaux de rénovation énergétique. L’affichage de la mention « passoire thermique » est d’ailleurs obligatoire sur les annonces des logements classés F et G depuis le 1er janvier 2022.
Depuis le 22 août 2022, les propriétaires de logements qualifiés de passoires thermiques sont obligés de réaliser des travaux de rénovation énergétique s’ils souhaitent augmenter le loyer de leur logement en location.
Pour éradiquer de manière progressive les passoires thermiques, le Gouvernement a aussi défini un calendrier d’interdiction de celles-ci à la location :
Depuis le 1er avril 2023, la réalisation d’un audit énergétique est également obligatoire en cas de vente pour les logements classés F et G. L’audit est une étude plus poussée de la performance énergétique du bien, afin de connaître précisément les travaux de rénovation énergétique à prévoir et mesurer l’impact des travaux sur la consommation d’énergie.
La classe énergétique est obtenue suite à la réalisation d’un Diagnostic de Performance Energétique (DPE). Il s’agit d’un outil de mesure qui permet d’estimer la performance énergétique d’un bien immobilier en attribuant une note allant de A (logement extrêmement performant) à G (logement extrêmement peu performant, aussi qualifié de « passoire thermique »).
Le DPE se base sur 2 facteurs : la consommation d’énergie primaire du bâtiment (étiquette énergie) et le niveau d’émission de gaz à effet de serre (étiquette climat).
Le DPE se matérialise sous la forme d’un document qui prend en compte plusieurs critères :
Le DPE est une étude obligatoire qui doit être réalisée avant la vente ou la location d’un bien, par des diagnostiqueurs certifiés et ayant souscrit une assurance professionnelle. Il est également réalisé après la construction sur les bâtiments neufs. Son prix varie en fonction de plusieurs facteurs, notamment la taille du logement, le type de bâtiment, la date de sa construction et la localisation géographique.
Les travaux de rénovation énergétiques permettent d’agir sur la consommation d’énergie. Ils concernent 4 grands types de travaux :
En complément, il est également possible d’installer des panneaux photovoltaïques en toiture pour produire sa propre électricité et réduire sa facture énergétique.
Pour soutenir et accompagner les propriétaires dans leurs travaux de rénovation énergétique, l’Etat met à leur disposition différents dispositifs destinés à compenser le coût des travaux :
Il existe également différentes aides et subventions à l’échelle locale, régionale ou européenne qui s’additionnent aux aides de l’Etat ci-dessus.
Pour bénéficier de ces aides, les travaux de rénovation doivent être réalisés par une entreprise certifiée RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) comme SMAC.
SMAC en tant qu’entreprise spécialiste de l’enveloppe du bâtiment disposant de la qualification RGE, met en œuvre depuis de nombreuses années des isolations thermiques par l’extérieur en toiture et en façades. Notre entreprise indépendante maîtrise à la fois les réglementations applicables, les calculs à réaliser pour définir les bonnes solutions technico-économiques, les techniques de pose.
Nos équipes vous proposeront la solution technique la plus performante et les isolants adaptés (en toute indépendance des fabricants) quel que soit le type d’ouvrage (logements privés, logements sociaux, bâtiment tertiaire, industriel ou commercial, équipement public, etc…) en fonction de l’objectif performanciel recherché.
Pour vous proposer la solution la plus adaptée, nos équipes vous accompagnent du diagnostic à la réalisation des travaux :
Les travaux sont réalisés par des collaborateurs SMAC expérimentés qui maîtrisent toutes les techniques de pose.
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