Entretien : couvertures, façades, toitures et bardages

Adossée à l'expérience acquise depuis plus de 135 ans par SMAC dans le domaine de l'étanchéité, SMAC Assistance Service vous propose une gamme de contrats d'entretien sur-mesure, parfaitement adaptés à vos besoins et à la configuration de votre bâtiment. Nos experts vous apportent des conseils permettant d'anticiper d'éventuels désordres et ainsi prolonger la longévité de votre patrimoine en toute sérénité.

L’entretien : la clé de la pérennité d’un bâtiment

L’entretien de l’enveloppe de votre bâtiment garantit sa durabilité et permet à votre patrimoine de conserver son image dans le temps.

Une façade, une toiture-terrasse ou une toiture non entretenue aussi bien au niveau de son étanchéité que de ses équipements est assujettie à différents dangers :

Infiltrations ;
Vieillissement prématuré ;
Déperditions énergétiques (mauvaise isolation, apparition de ponts thermiques) ;
Dégâts des eaux à la suite de l’obturation des descentes d’eaux pluviales ou des chéneaux ;
Fissurations et déformations de la structure ;
Effondrement de toiture en cas d’intempéries.

Tous ces désordres entraînent dans la majorité des cas la nécessité de réaliser des travaux en toitures ou sur la façade. Rappelons que l’entretien de l’enveloppe de votre bâtiment est considéré comme une obligation vis-à-vis des assurances qui, en cas de sinistre requièrent souvent une preuve que l’entretien a bien été réalisé dans les règles de l’art.

Qui doit gérer l’entretien d’un ouvrage ?

L’entretien du bâtiment est à la charge du maître d’ouvrage ou du propriétaire, quelle que soit la destination du bâtiment, y compris dans le cas d’un immeuble géré en copropriété.

Dans le cas d’un immeuble en copropriété, les travaux d’entretien de la façade ou de la toiture du bâtiment font généralement l’objet d’un vote lors de l’assemblée générale, au même titre que des travaux sur les ascenseurs ou une chaudière collective par exemple. Cette assemblée générale se tient en présence du syndic et des copropriétaires. Ce vote est réalisé sur la base des devis transmis par les entreprises consultées, qu’il s’agisse de travaux à réaliser dans les parties communes comme de travaux dans certaines parties privées qui ont une incidence sur les parties communes (une terrasse privative sur le toit d’un immeuble par exemple).

ENTRETIEN DES COUVERTURES

Les couvertures sont les parties les plus exposées aux aléas climatiques comme la pluie, le vent, la neige, la grêle et les fortes chaleurs. Des conditions météorologiques rudes et de fortes amplitudes thermiques font alors subir à vos couvertures des dégradations à court, moyen et long terme. Les couvertures des bâtiments nécessitent donc que soit effectué un entretien régulier dans le temps. Rappelons qu’un entretien régulier diminue les risques de devoir effectuer de gros travaux d’étanchéité.

ENTRETIEN DES TOITURES-TERRASSES

L'entretien régulier des toitures-terrasses évite à long terme des traitements importants et coûteux. L’entretien est d’autant plus nécessaire qu’il contribue à prolonger la durée de vie de votre toiture-terrasse. Ainsi, quel que soit le type de terrasse, un nettoyage minutieux et périodique de son revêtement permettra d'en augmenter la pérennité. Un nettoyage complet de votre toit en enlevant feuilles et diverses saletés qui s'accumulent tout au long de l'année aidera à préserver sa fonctionnalité et son étanchéité dans le temps.

ENTRETIEN DES FAÇADES ET DES BARDAGES

Premier élément visuel marquant d’un bâtiment, la façade n'a pas qu'un rôle esthétique. Elle est une véritable frontière entre l’intérieur et l’extérieur et assure un rôle important au niveau de l’isolation. Cette isolation peut être de différentes natures : thermique, acoustique ou encore permettre une étanchéité à l’air du bâtiment. La façade est donc un élément prépondérant qui contribue à l’amélioration de la performance énergétique du bâtiment dans son ensemble. Son entretien est donc indispensable pour conserver que votre façade ou votre bardage conserve ses atouts esthétiques et techniques.

ENTRETIEN DES TOITURES PHOTOVOLTAÏQUES

Le manque d'entretien du système photovoltaïque en toiture implique une baisse immédiate du rendement des panneaux solaires ainsi qu’une chute significative de la production d'énergie photovoltaïque. Un simple nettoyage superficiel de l’installation n’est pas suffisant. Il convient de procéder à un entretien professionnel et régulier permettant d’éliminer les saletés, de procéder au contrôle des connectiques ainsi qu’au remplacement des panneaux défectueux si nécessaire. La gestion et la charge de l’entretien d’une toiture photovoltaïque doivent être réalisés par une entreprise professionnelle qui saura préserver le fonctionnement de la centrale photovoltaïque, essentielle dans le modèle d’affaire choisi.

ENTRETIEN DES TOITURES VÉGÉTALISÉES

Les toitures végétalisées ne remplissent leur fonction technique et esthétique que si on prend soin d'elles et de leurs végétaux ! Elles nécessitent donc un entretien régulier, indispensable pour pérenniser le substrat végétal et les plantes. Ces travaux d’entretien préserveront à la fois la toiture du bâtiment, l'étanchéité et la végétalisation. L'objectif étant de maintenir un taux de couverture végétale supérieur à 80% et de maintenir ce taux dans le temps.

ENTRETIEN DES ÉQUIPEMENTS DE SÉCURITE INCENDIE ET D'AÉRATION

En cas d'incendie l'enjeu le plus important est celui de la réactivité : réactivité en termes d'évacuation des occupants et en termes de lutte contre les flammes. Si la tâche d'intervenir sur le feu doit être confiée aux pompiers, il est important de pouvoir agir en amont afin de limiter la propagation des flammes et ainsi protéger les occupants du bâtiment qu’il s’agisse de locaux industriels, d’un bâtiment de logements en copropriété ou de bâtiments de bureaux. C’est pourquoi, s’assurer via un contrôle et un entretien régulier que les systèmes d’incendie installés en toiture fonctionnent et rempliront bien leur office en cas de départ de feu est une nécessité. Les équipes de SMAC ASSISTANCE SERVICE sont à même de faire ces contrôles visuels et de vous signaler tout lanterneau de désenfumage défectueux ou abîmé.

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