Les toitures-terrasses sont une des parties les plus exposées aux intempéries (vent, pluie, neige, grêle, …) d’un bâtiment. Qu’elles soient accessibles ou non, elles doivent impérativement être étanches pour éviter que les eaux pluviales ne s’infiltrent et occasionnent de nombreux dégâts.
Une mauvaise étanchéité en toiture peut en effet engendrer des désordres importants aussi bien à l’intérieur qu’à l’extérieur de votre ouvrage (infiltration d’eau à l’intérieur, humidité, moisissures, murs fissurés, …). Quel que soit le type de bâtiment (commerce, tertiaire, logistique, maison, …) et le type de toiture (plate ou en pente) ces désordres peuvent endommager fortement l’isolation, la charpente et même provoquer à terme l’effondrement de la toiture du bâtiment.
SMAC, experte de l’étanchéité depuis près de 140 ans, réalise l’étanchéité de vos toitures-terrasses pour protéger vos bâtiments contre les fuites d’eau et autres dégradations. SMAC contribue ainsi à la pérennité de vos ouvrages. Nos équipes vous accompagnent pour que vos toitures-terrasses remplissent totalement leur fonction d’imperméabilisation. Nos experts vous proposent dans le même temps des solutions pour améliorer la performance énergétique de votre bâtiment.
Maîtrisant toutes les techniques d’étanchéité, nos équipes interviennent sur tous les types de bâtiments, quelle que soit sa surface pour vous proposer des solutions d’étanchéité adaptées à vos besoins et à votre budget.
Quel que soit l’ouvrage et le support, complexe ou standard, de grande ou de petite superficie, SMAC en tant que spécialiste de l’étanchéité propose la mise en œuvre d’une gamme complète de procédés couvrant l’ensemble des besoins :
Constituée d’une armature enrobée de bitume, la membrane bitumineuse se présente sous forme rouleau sondé ou fixé mécaniquement. Ce type d’étanchéité est un système économique, rapide à mettre en œuvre qui s’applique à tous les types de toitures, y compris les toitures végétalisées.
Nos membranes d’étanchéité bitumineuses sont disponibles dans une large gamme de membranes innovantes et écoresponsables.
Matériau multifonction, l’asphalte est un produit totalement étanche et résistant qui protège la structure. Le revêtement d’étanchéité en asphalte est coulé à chaud sur la surface des toitures-terrasses. Il est étalé sur les éléments porteurs ou sur le support isolant à l’aide d’une taloche.
D’une durabilité inégalée, SMAC propose une garantie longue durée à ses clients qui font le choix de ce matériau. L’asphalte peut accueillir une multitude d’éléments et d’équipements en toiture comme des potagers urbains ou des panneaux photovoltaïques, correspondant aux besoins actuels de maximiser l’utilité des surfaces disponibles.
Qu’il s’agisse d’une membrane EPDM, PVC ou TPO, la pose d’une étanchéité synthétique s’adapte parfaitement et avec discrétion à tous les éléments porteurs (béton, acier, bois) et à toutes les formes de toits. La pose d’une étanchéité synthétique se fait en général par fixation mécanique sur le support, parfois à l’aide d’une colle spécifique à chaque membrane.
Légères et résistantes, elles sont également disponibles dans une large gamme de coloris.
Cette solution est principalement destinée aux ouvrages spéciaux, difficiles d’accès (gradins, balcons, coupole…) mais également aux ouvrages ne pouvant pas recevoir de surcharge ou présentant un risque d’incendie. Appliquée au rouleau, la pose d’un système d’étanchéité liquide commence par le nettoyage de la surface à étancher. Une fois propre, on place une toile destinée à protéger la surface en cas de fissure. Sur la toile sera appliqué au rouleau de peinture un primaire d’adhésion, qui permettra à la résine étanche de bien adhérer à la surface.
Légères et résistantes, elles sont disponibles dans une large gamme de coloris.
Nos équipes étudient votre projet et vous conseillent sur le système le plus adapté en prenant en compte vos attentes et les spécificités de votre bâtiment. Nos experts vous accompagnent points par points sur les différentes étapes de mise en œuvre (écrans pare-vapeur, bardeaux, bandes solins…). Vous pourrez également apporter de l’esthétisme et du confort à vos toitures-terrasses en optant pour une protection telle que des gravillons, des dalles sur plots ou encore un platelage bois.
L’amélioration de la performance énergétique des bâtiments étant au cœur de nos préoccupations, nos équipes vous proposeront des solutions d’isolation performantes ainsi que des aménagements de toiture qui vous permettront de réduire votre consommation d’énergie et/ou vous aideront à produire de l’énergie grâce à :
Une fois le devis validé, le chantier sera réalisé par nos équipes de professionnels expérimentés, formés aux différentes techniques de pose d’étanchéité.
Aujourd’hui, les toitures-terrasses, en plus d’assurer la protection de l’ouvrage grâce à l’imperméabilisation qu’elles confèrent, sont une belle occasion de gagner de la place et de disposer d’un espace extérieur en hauteur. Elles sont devenues de véritables lieux de vie.
Les toitures-terrasses sont indéniablement une valeur ajoutée pour votre patrimoine
Il est possible d’aménager une toiture-terrasse en la transformant en un véritable espace de vie.
Il est notamment possible de poser :
Quel que soit votre projet les équipes SMAC vous accompagnent et vous conseillent vers les solutions le plus adaptées à votre besoin.
L’étanchéité est le cœur historique de notre métier. Depuis plus d’un siècle, nos équipes se perfectionnent sans cesse pour vous offrir des solutions et des produits parfaitement compatibles avec les constructions actuelles, quelles qu’en soient les surfaces. Grâce à notre département de recherche et développement, nous vous apportons des solutions innovantes et respectueuses de l’environnement.
Chez SMAC, vos projets sont nos défis. Pour vos projets d’étanchéité, quel que soit le type de toit (toiture-terrasse, toiture plate, toiture végétalisée…), envoyez-nous une demande, nos professionnels mettront tout en œuvre pour répondre à vos exigences.
Vous accompagner dans la durée est notre priorité !
Vous pouvez donc compter sur SMAC Assistance Service pour l’entretien de votre toiture quel que soit son revêtement (bitume, tuiles, ardoises, asphalte, zinc, PVC, …).
Après nettoyage, nos équipes réaliseront un contrôle visuel de la toiture et des évacuations d’eaux pluviales. Vous aurez ensuite un rapport détaillé avec photos (avant/après) des éventuelles réparations à effectuer. Si le problème n’est pas décelable visuellement, nos équipes réaliseront un diagnostic complet pour trouver les causes du désordre et vous aider à les réparer.
En cas d’urgence, vous pourrez compter sur nos équipes SMAC Assistance Service pour intervenir rapidement et effectuer les réparations nécessaires ou mettre en place les mesures conservatoires pour protéger votre ouvrage et ses occupants en attendant des travaux plus conséquents.
En copropriété, les désordres causés par une étanchéité défectueuse sont nombreux. Plus généralement il s’agit d’infiltrations dans les appartements dans les plafonds des logements situés juste en dessous, les parties communes ou sur les balcons.
La réparation des dégâts peut s’avérer onéreuse pour les copropriétaires. C’est pourquoi il est vivement recommandé aux syndics de copropriétés (ou aux copropriétaires ne disposant pas de syndic de copropriété) de souscrire à un contrat d’entretien avec une entreprise professionnelle, afin de procéder à une inspection au moins annuelle de l’étanchéité de la toiture-terrasse de l’immeuble.
En effet, dans le cas où un sinistre se déclare, l’absence d’entretien régulier de la toiture terrasse par une entreprise professionnelle peut devenir un motif d’exclusion de garantie décennale entrainant alors un refus d’indemnisation des copropriétaires : « En matière de dommages ouvrage, le défaut d’entretien d’une toiture-terrasse est un motif d’exclusion de garantie prévu par la loi (Annexe II – Article A 243-1 du Code des Assurances.) ».
Les équipes SMAC Assistance Service accompagnent les copropriétaires dans l’entretien et la maintenance des toitures-terrasses accessibles et inaccessibles de leur immeuble. Suite à cette visite elles vous remettront un rapport détaillé avec photos avant et après intervention. Si des travaux d’étanchéité sont nécessaires, elles établiront un devis pour les réparations.
Si la toiture nécessite une réfection ou si vous rencontrez des problèmes d’étanchéité sur les balcons de votre immeuble, nos experts vous guideront vers les solutions techniques les plus adaptées à votre problématique. Depuis la loi de transition énergétique pour la croissance verte, la réalisation conjointe de travaux d’étanchéité avec des travaux d’amélioration des performances thermiques des bâtiments de logements est une obligation. Souvent ce type de travaux est couplé avec la mise en œuvre d’une isolation plus performante en façade afin d’augmenter les performances thermiques de l’ensemble de l’ouvrage.
La réalisation de travaux d’étanchéité en copropriété peut faire l’objet de discorde entre les copropriétaires concernant notamment la prise en charge des travaux. Qu’il s’agisse de l’étanchéité d’un balcon, d’une terrasse à usage privatif, d’une partie commune ou de la toiture, la prise en charge des travaux se fait soit par le propriétaire du logement soit par l’ensemble de la copropriété.
La toiture-terrasse est habituellement considérée comme une partie commune. Ainsi, chaque dépense relative à son entretien est assimilée à une charge de copropriété prise en charge par l’ensemble du syndicat des copropriétaires. Il arrive que le règlement de copropriété prévoie un droit de jouissance privative pour un copropriétaire. Dans un tel cas, la répartition des charges de copropriété relatives à l’entretien est précisée dans le règlement de copropriété.
Un balcon ou une terrasse en copropriété est en général une partie privée, le copropriétaire dispose d’un droit de jouissance exclusive. C’est le règlement de copropriété qui définit son statut. En revanche la dalle en béton du balcon et son étanchéité (ce qui est sous le carrelage) correspondent à une partie commune de la copropriété.
Les juges de la Cour de cassation ont reconnu aux syndicats de copropriétaires le droit d’agir en justice pour obtenir réparation d’un constructeur d’immeuble à la suite de désordres affectant l’étanchéité des terrasses d’appartements. Cette décision a fait jurisprudence.
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